Beni mobili. L'abitare mobile e modulare è una nuova tendenza. Particolarmente richieste: case di design dalle linee chiare e dal carattere loft. Sono sinonimo di individualità, natura, vicinanza alla città. E per un piacevole abbandono.

Berlino era diventata troppo per lui. Troppo di tutto. Troppe persone. Troppo traffico. Troppa fretta. Quindi, in campagna. Davvero? "No, non era possibile, dovevo essere vicino alla città, avevo la mia agenzia di intrattenimento MSM Dreamwalker GmbH", dice Mark Schmiedel.

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La soluzione: una proprietà nella baia di Rummelsburger, situata direttamente al porto turistico, a 20 minuti da Berlino-Mitte. Lo compra, ha una casa a schiera costruita con carattere loft - soffitti alti, poche pareti interne, un sacco di vetro. C'è spazio per respirare. Un sacco di natura.

Mark Schmiedel si rilassa e riconosce: "Meno fronzoli, meno angoli e meno stanze piccole significano più qualità della vita. Gli amici vengono a trovarci, si sentono a casa in questo ambiente e dicono: "Costruiteci qualcosa di simile. "Beh, e così l'idea di cercare forme alternative di costruire e vivere si è sviluppata lentamente. Volevo approfondire ancora di più il tema della decelerazione, della semplicità e della chiarezza", riferisce Schmiedel fin dall'inizio.

Nel porto turistico dietro la sua casa vive un olandese di allora, che vi costruisce case galleggianti rettangolari - con molto spazio e un artigianato di altissima qualità. "Gli ho detto: "Penso che sia fantastico, posso farmi coinvolgere? "Tu costruisci, io mi occupo del finanziamento e della distribuzione.

I due sono d'accordo, ma l'artista vuole costruire ogni casa in modo diverso. La produzione in serie non è possibile in questo modo e quindi nessuna gestione significativa. "Dopo tre mesi, ho lasciato di nuovo l'azienda."

Ero sicuro che avremmo trovato qualcosa di bello e accessibile". Si imbatte infatti in Slovenia in quattro architetti paesaggisti che gestiscono insieme la coodo company. Hanno già costruito tre case vacanza modulari.

A Mark Schmiedel piace quello che vede, almeno in linea di principio. "Il suo modello era semplice e forte nel design. Nel dettaglio, tuttavia, il tutto non è stato pensato fino alla fine, né è stato pronto per la produzione in serie", dice. Ha elaborato un concetto di produzione, è convinto che possa essere implementato e acquista i diritti di coodo nell'ottobre 2012.

Un coodo sembra un iPhone disteso con angoli arrotondati e una grande finestra frontale. Ha soffitti alti tre metri e poche pareti interne. Il modulo è disponibile in dieci diverse dimensioni, tra i nove e i 94 metri quadrati. Un Coodo a due piani è la variante più recente, che aumenta di nuovo chiaramente lo spazio abitativo. Ogni modulo ha tutte le linee di alimentazione nelle pareti, è dotato di riscaldamento a pavimento, cucina e bagno di design e viene trasportato da un caricatore basso alla sua posizione per essere allestito con l'aiuto di una gru.

"Chiunque ordini un coodo di solito ha una casa KfW55 nella sua proprietà entro due settimane", dice Schmiedel. Se l'immobile non ha collegamenti, un'unità di alimentazione esterna con batteria e aiuti solari, che è più grande più a lungo il proprietario coodo vuole essere autosufficiente.

La possibilità di scoprire e coltivare qualcosa di nuovo affascina Mark Schmiedel. "Non c'e' ancora un marchio nei moduli mobili." Nel 2003 il professore di architettura Werner Aisslinger aveva progettato il Loftcube, il design minimalista e futuristico di una casa modulare. Ma non è diventato più che un prodotto di nicchia. Schmiedel vuole di più per la sua azienda: "Coodo è un nome di fantasia", dice. Potrebbe, ad esempio, indicare Condo-minium. O un'espressione per augurare felicità agli altri - complimenti a voi. E proprio come il nome è aperto, sono le possibilità di applicazione e quindi la sua possibilità di stabilire uno standard per le case mobili.

La prima idea di utilizzo è stata quella di iniziare con un coodo come casa vacanza sul lago e magari ampliarlo successivamente con un modulo aggiuntivo. "Quando la famiglia cresce o i soggiorni nella località di villeggiatura diventano più lunghi", spiega Schmiedel.

Ma si aggiungono rapidamente nuove idee, come l'uso del mini-coodo come bar mobile per eventi. "Poiché un coodo è pienamente operativo anche in aree non sviluppate grazie all'unità di alimentazione esterna, può essere utilizzato ovunque. "Su una montagna, sull'acqua, nel deserto.

Schmiedel sta pensando a come trasportare le sue case mobili in montagna. "Abbiamo localizzato una squadriglia di elicotteri in Russia per fare questo per 1000 euro all'ora."

I tetti delle case sono anche un luogo immaginabile per un coodo. In questo modo sarebbe possibile creare uno spazio abitativo più economico, moderno e di rapida costruzione. Uno studio dell'Università di Darmstadt mostra che 1,5 milioni di unità abitative di circa 100 metri quadrati ciascuna si adattano ai tetti dei tetti della Germania. "Questo è un mercato completamente nuovo. E' super eccitante. Abbiamo molte idee, dobbiamo solo vedere cosa è fattibile".

Le autorità tedesche hanno occasionalmente fissato dei limiti rifiutando le licenze edilizie in alcune zone. Ma Schmiedel ha trovato una soluzione anche per questo: "Attualmente stiamo testando le ruote che stiamo costruendo sotto la coodo. Perché non appena un oggetto è mobile, il proprietario non ha bisogno di un permesso di costruzione. e se l'oggetto viene spostato di qualche metro, può stare di nuovo in piedi per sei mesi".

Mark Schmiedel inizia con la creazione di due canali di distribuzione: il proprio canale di distribuzione e i partner di licenza.

Ma le cose non vanno secondo i piani: Quando espone il suo primo coodo ad una fiera, ha bisogno di un buttafuori per resistere alla fretta. Ma gli ordini non vengono dopo questo. "Eravamo troppo costosi", dice. Ben 3000 euro al metro quadro, compreso l'arredamento, più i costi di trasporto e la gru, nessuno voleva pagare. Abbassa i prezzi a 2.500 euro al metro quadro, aprendo così la sua clientela: dal 2015 sono già state consegnate 22 unità a Londra, Amburgo, Bielefeld, Bielefeld, Russia e, naturalmente, Slovenia. Schmiedel produce in Macedonia, Slovenia, Portogallo e Germania per mantenere brevi distanze di trasporto. "E speriamo entro giugno, in Canada e in America."

E' da li' che provengono la maggior parte delle parti interessate. I cinque dipendenti della coodo ora elaborano circa 350 richieste di informazioni al giorno. "La categoria in cui rientra l'inchiesta più recente è ancora aperta: "Un irlandese ha comprato un'isola dai Beatles negli anni '70 e non l'ha mai usata, perché non c'è un'alimentazione elettrica. "Con un coodo, il proprietario ora può andare in vacanza sulla sua isola".

Un altro potenziale acquirente ha acquistato un grande appezzamento di terreno a Ibiza, che non potrà coltivare per altri cinque anni. "Quindi ora ci sta mettendo sopra del coodos per poter dormire da solo e magari generare un reddito da locazione."

Non c'è dubbio che questo paga: un 18er-coodo è la dimensione perfetta per un alloggio per gli ospiti. Costa meno di 60000 Euro e può essere affittato bene per 120 Euro a notte. Se il coodo si trova in una zona soleggiata vicino all'acqua, potrebbe essere abitato da ospiti per circa 200 giorni all'anno. "In due anni, il proprietario guadagna 48.000 euro. Nel primo trimestre del terzo anno, il coodo viene ripagato". Una considerazione che vorrebbe avvicinare soprattutto agli hotel e ai resort.

"All'inizio pensavo di essere in un mercato di nicchia. Oggi so che non ci sono limiti", sorride Mark Schmiedel. Ha in programma di vendere 50 unità nel 2017 e 100 nel 2018. Almeno.

Il banchiere addestrato, che ha già creato e venduto due società Internet, in realtà voleva lavorare meno per molto tempo e passare più tempo con la sua famiglia. Ma il nonno Coodo si e' messo in mezzo. Forse semplificare la vita è più facile che semplificare la vita. "Ricostruire un'azienda è davvero una sfida entusiasmante. "E' difficile per me rallentare".

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Case galleggianti.

Più consolidato del mercato delle case mobili a terra è quello dell'acqua. Non registra quante copie ci sono in Germania, perché non sono ancora soggette all'imposta sugli immobili. Ma chi si reca a Boltenhagen e Laboe nel Mar Baltico, allo Schlei nello Schleswig, al Reno a Xanten, alla Goitzsche vicino a Lipsia o all'Havel e al Müggelsee a Berlino: le case galleggianti si trovano ovunque, anche se non sempre di alta qualità.

Quando si tratta di design moderno, soffitti alti, poche pareti interne, un sacco di vetro e un sacco di comfort, i cercatori trovano rapidamente case galleggianti. Sette case collegate alla rete pubblica si trovano ad Amburgo-Hammerbrook sulla riva del Victoriakai, il loro ambiente è nobile: "Lusso e luce" è la prima sensazione quando si apre la porta d'ingresso della Floating Home di 117 metri quadrati. Le due camere sono in bianco e legno. Il frontale in vetro crea una larghezza che solo l'acqua può trasmettere. Il riscaldamento a pavimento irradia un piacevole calore, non c'è nulla da sentire di oscillazioni.

Una casa galleggiante? Non proprio. Una casa sull'acqua sta meglio. L'unica cosa che ricorda una barca è la ripida scalinata che conduce alla terrazza solarium in legno di 60 metri quadrati, che ospita anche la piccola pompa di calore.

L'azienda Floating Homes, filiale del gruppo Matthäi di Verden, costruisce case di lusso galleggianti secondo lo standard KfW55. La prima casa è stata costruita nel 2007 dal gruppo come partner di costruzione di un architetto: l'area ristorante di un hotel di Amburgo. "Il risultato e altri progetti ad Amburgo sono stati così promettenti che nel 2013 abbiamo rilevato completamente Floating Homes", afferma Katarina Breves (foto in basso), amministratore delegato di Floating Homes. Matthäi è un'impresa di costruzioni fondata nel 1933 e gestita dal 1967 al 2007 da Gerhard Matthäi, figlio del co-fondatore Rudolf Matthäi. Dalla morte di Gerhard Matthäi dieci anni fa, l'azienda non è più in mano alla famiglia. Tuttavia, la Fondazione Privata Matthäi, in cui la moglie del fondatore fa parte del consiglio di amministrazione, è associata al gruppo.

La domanda di case galleggianti è ora "in piena espansione", spiega Breves. Da un lato, verrebbe da persone che si sentono vicine all'acqua, cioè marinai o persone che lavorano nell'ambiente marittimo. E d'altra parte da persone che sono alla ricerca di forme alternative di alloggio, soprattutto perché stanno iniziando una nuova fase della loro vita. "Da quando due anni fa Amburgo ha pubblicato una linea guida su come viene regolamentata la procedura di autorizzazione dei posti barca, abbiamo la certezza del diritto e possiamo espandere le vendite", dice Breves. Le città vogliono mantenere le loro vie navigabili libere. Non c'è l'acquisto di terreni, ma vorrebbero comunque guadagnare denaro se un posto barca è occupato.

La mobilità, tuttavia, gioca un ruolo secondario tra gli acquirenti. "Molte persone confondono i nostri oggetti con una casa galleggiante. Non lo sono", spiega Breves: "Le case galleggianti sono solo case normali con tutti i comfort di una casa: soffitti alti, riscaldamento a pavimento, allacciamenti alle fognature e alle fognature". Se deve essere spostato, la questione delle superfici di sdraio deve essere prima chiarita e poi il trasporto organizzato in una rete di rimorchio, perché le case non hanno un motore proprio.

I sette posti barca, che l'azienda ha finora acquisito dalla città anseatica come una sorta di locazione ereditaria, appartengono ai proprietari della casa per 30 anni, con due possibilità di estensione di dieci anni ciascuno. L'affitto annuale è di 1000 Euro, la casa costa 598000 Euro compresi gli arredi e tutti i collegamenti - la variante a due piani è disponibile per 1,2 milioni di Euro.

Tre delle case galleggianti sono state vendute, tre sono affittate con un'opzione d'acquisto, "perché molti potenziali acquirenti vogliono verificare se la vita sull'acqua è effettivamente adatta all'uso quotidiano o se si perde un giardino. Un'altra casa funge da casa modello - ed è regolarmente prenotata per riprese cinematografiche, come la serie televisiva "Die Ernährungs-Docs". Katarina Breves ha attualmente ricevuto richieste da 25 città per regolare l'uso dello spazio sdraiato e spera di ricevere un impegno entro la fine di quest'anno. "Abbiamo anche potenziali acquirenti a Dubai, Londra, Vienna, Vienna, Ungheria e alle Maldive, che finora abbiamo respinto perché vediamo problemi legali".

Produciamo nella costruzione di telai in legno - Floating Homes offre diverse varianti e anche soluzioni completamente individuali. "Alcune parti interessate vogliono una gattaiola, altre hanno bisogno di una sala conferenze, il catering un bar e un'area esterna - la cucina è poi nel pontile della nave. Siamo flessibili", promette Katharina Breves. Tuttavia, una cosa resta da vedere: finché le città non hanno creato certezza giuridica per le aree distese, la produzione in serie e la leadership di mercato non sono ancora garantite;

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Autore: Yvonne Döbler

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