• Sonderveröffentlichung: München, Sotheby’s International Realty

Il semaforo e la proprietà.

(Tempo di lettura: 2 - 4 minuti)

Tendenze immobiliari. Con la coalizione dei semafori, anche il corso del mercato immobiliare è stato ridisegnato. Michael Reiss, managing partner di Sotheby's International Realty a Monaco, spiega cosa dovrebbero aspettarsi gli investitori.

"Si dice sempre che i mercati politici hanno le gambe corte.Questo può essere vero - ma quando si tratta del mercato immobiliare, i cambiamenti politici possono avere gambe molto lunghe. Ecco perché ho dato un'occhiata più da vicino ai piani della coalizione dei semafori", spiega Michael Reiss.

La prima impressione del professionista immobiliare: "Poteva andare peggio. Il fatto che non siano previsti né aumenti di tasse né regolamenti più severi è un buon segnale. Soprattutto per gli investitori internazionali, la Germania era quasi in pericolo di scivolare fuori dal radar".

Reiss accoglie anche l'offensiva per l'edilizia accessibile e sostenibile. Se davvero riuscisse a creare 400.000 appartamenti ogni anno come previsto, sarebbe un nuovo record per il nostro paese.

Tuttavia, secondo Reiss, la mancanza di spazio vitale è stata una questione scottante per molto tempo. "I comuni e le città non si sono avvicinati al loro obiettivo di eliminare questa lamentela per decenni - sono curioso di vedere come funzionerà ora".

Più stato, ritiene Reiss, non può essere la soluzione. "L'economia statale non funziona in modo più efficiente di quella privata". Se in futuro molti grandi portafogli di alloggi saranno gestiti dallo Stato, è anche discutibile se i compiti di manutenzione saranno soddisfatti in modo ottimale. "I proprietari privati sono più interessati a mantenere le loro proprietà in forma e a modernizzarle".

Michael Reiss chiede quindi di rafforzare il settore immobiliare privato. "Il compito per il futuro è quello di rendere la costruzione e l'investimento nel settore immobiliare più facile e più attraente invece di mettere ostacoli sulla strada dell'investitore. Senza incentivi e sovvenzioni attraverso nuovi modelli di ammortamento, non vedo come i semafori potrebbero raggiungere i loro ambiziosi obiettivi".

I piani per ridurre la burocrazia e la standardizzazione sono quindi molto positivi, ha detto. "Finora, le procedure di approvazione richiedono spesso 1,5 anni o più. Questo è un grande ostacolo che rende la vita difficile agli investitori e agli sviluppatori".

Dovrebbero seguire altri passi. "Monaco, per esempio, ha il problema che non c'è quasi nessun terreno libero disponibile per lo sviluppo. La città dovrebbe crescere verso l'esterno o verso l'alto".

Verso l'esterno significherebbe investimenti in infrastrutture. E la crescita in altezza richiederebbe una maggiore approvazione da parte della popolazione. "Creare uno spazio vitale non richiede misure individuali, ma un concetto per tutta la società", spiega Reiss.

Queste misure sono tanto più importanti perché i semafori mandano anche dei chiari segnali sugli aumenti degli affitti. "C'è un obiettivo politico molto chiaro: tenere sotto controllo gli affitti. I proprietari non possono quindi aspettarsi che gli aumenti siano applicabili nelle conurbazioni".

Questo rende il calcolo del rendimento ancora più ambizioso, ha detto. "Dopo gli enormi aumenti di prezzo, i rendimenti in molte zone sono già molto poco attraenti. Questo non cambierà in prospettiva".

E poi Michael Reiss indica una specie di spada di Damocle. Prima delle elezioni, si è parlato molto dell'abolizione dell'esenzione fiscale per le plusvalenze dopo il periodo di dieci anni. Ora non se ne parla più, per essere sicuri. "Ma questo non sarebbe un aumento delle tasse, sarebbe solo la rimozione di un beneficio", Reiss rimane sospettoso. Se questo argomento dovesse tornare all'ordine del giorno, sarebbe un segnale fatale. "Ora c'è la possibilità di una partenza", conclude Michael Reiss: "È tanto più importante astenersi da tutto ciò che mina la fiducia degli investitori nel mercato tedesco".

®

Pubblicazione speciale:

Monaco | Sotheby's International Realty Michael Reiss; 49 (89) 744 24 18 90

www.muenchen-sothebysrealty.com