• Michael Reiss

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L'immobilier. Les prévisions sur les marchés immobiliers sont très variables. L'accident va-t-il se produire ? Oder Le boom se poursuivra-t-il plus que jamais ? Michael Reiss, associé gérant de Sotheby's International Realty à Munich, ose donner un aperçu de la situation.

"Bien sûr, j'ai lu les nombreux commentaires de ces dernières semaines. Und comprend très bien que les acheteurs et vendeurs potentiels sur le marché de l'immobilier soient irrités. Parce que les opinions divergent comme jamais auparavant", estime Michael Reiss.

D'un côté de l'échelle, la maison d'analyse Empirica, par exemple, s'attend à une baisse des prix d'achat de l'immobilier résidentiel pouvant atteindre 25 % dans les prochains mois. D'autre part, l'immobilier est propagé comme la véritable monnaie de crise et le refuge, dont la valeur continuera à augmenter, surtout en période difficile.

"Je ne pense pas beaucoup moi-même à de telles généralisations, mais j'examine plutôt la situation du marché d'une manière très sobre", sagt Reiss. Le point de départ de ses réflexions est l'analyse des économistes qui prévoient aujourd'hui le plus fort ralentissement économique en Europe depuis Zweiten Weltkrieg. "En période de récession, de peur et de menace de chômage, moins de personnes qu'auparavant oseront probablement s'endetter lourdement pour acheter un bien immobilier. La demande est donc susceptible de diminuer temporairement".

Cependant, selon l'expert, cela n'aurait un effet plus fort sur les prix que si l'offre sur le marché augmentait soudainement. "Je ne le vois pas encore du tout. Mais bien sûr, nombreux sont ceux, surtout dans la tranche moyenne des 500 000 à 1,5 million d'euros, qui ont rendu leur financement très serré ces dernières années. Ils ne paient que des intérêts et suspendent le remboursement. Si la crise économique dure plus longtemps, les choses pourraient se compliquer pour eux. Des ventes forcées avec de fortes remises sont alors concevables à court terme".

Dans le secteur du luxe, en revanche, la situation de départ est tout autre. "Les clients y sont généralement conservateurs en termes d'actifs. La propriété immobilière sert principalement à garantir des actifs à long terme. Cette clientèle solvable n'est pas obligée de vendre et il est peu probable qu'elle le fasse. Je ne m'attends donc pas à une baisse importante des prix sur diesem Segment", est convaincu M. Reiss.

Une fois que la poussière sera retombée - "nous espérons tous qu'avec le développement d'un vaccin, l'économie retrouvera le chemin de la croissance en 2021" - les cartes seront redistribuées. "Dans le secteur commercial - en particulier pour les bureaux - les choses pourraient devenir plus difficiles à l'avenir, étant donné la nouvelle tendance claire vers le bureau à domicile", déclare le professionnel. Il souligne deux facteurs contradictoires dans l'immobilier résidentiel. Le fait que les loyers plus élevés soient difficiles à faire respecter et que les prélèvements supplémentaires de l'État soient menaçants pèse sur le marché. Cependant, le niveau toujours bas des taux d'intérêt le soutient. J'imagine donc que le boom de dix ans, dû aux intérêts, sera suivi d'une décennie de "nouveau réalisme". Avec une évolution des prix qui tend à être stable, mais clairement différenciée dans les différents segments du marché".

Dans l'ensemble, ce n'est pas une si mauvaise perspective. "En fait, l'offre et la demande ne sont plus en harmonie depuis un certain temps déjà bei Immobilien Les fournisseurs avaient tout simplement des attentes trop élevées en matière de prix. Et espéraient pouvoir vendre leurs propriétés bien au-dessus de l'évaluation des professionnels. Les délais de commercialisation ont augmenté en conséquence. Cela pourrait maintenant changer".

Michael Reiss conseille maintenant aux propriétaires de biens immobiliers de ne pas surestimer leurs attentes en matière de prix. "Et les acheteurs potentiels qui sont tentés de tester les marges à la baisse ne doivent pas espérer faire l'affaire de leur vie. Il est plus réaliste qu'ils aient la possibilité d'acheter la propriété de leurs rêves à un prix raisonnable. Und ce serait quelque chose." ®

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