• Yvonne Döbler

Simplifique su vida.

Movibles. La vida móvil y modular es una nueva tendencia. Especialmente solicitadas: casas de diseño con líneas claras y carácter de loft. Representan la individualidad, la naturaleza, la proximidad a la ciudad. Y por una agradable despedida.

Berlín se había convertido en demasiado para él. Demasiado de todo. Demasiada gente. Demasiado tráfico. Demasiada prisa. Así que al campo. ¿Lo hiciste? "No, eso no era posible, necesitaba estar cerca de la ciudad, tenía mi agencia de entretenimiento MSM Dreamwalker GmbH", dice Mark Schmiedel.

La solución: una propiedad en la bahía de Rummelsburger, situada directamente en el puerto deportivo, a 20 minutos de Berlín-Mitte. Lo compra, tiene una casa de pueblo construida con carácter de loft - techos altos, pocas paredes interiores, mucho vidrio. Espacio para respirar. Mucha naturaleza.

Mark Schmiedel se relaja y reconoce: "Menos volantes, menos rincones y menos habitaciones pequeñas significan más calidad de vida. Los amigos vienen a visitarnos, se sienten como en casa en este ambiente y dicen:"Constrúyannos algo así". "Bueno, y así se desarrolló la idea de buscar formas alternativas de construir y vivir lentamente. Quería profundizar aún más en el tema de la desaceleración, la sencillez y la claridad", informa Schmiedel desde el principio.

En el puerto deportivo detrás de su casa vive un holandés que construye allí barcos rectangulares - con mucho espacio y artesanía de alta calidad. "Le dije, creo que es genial, ¿puedo involucrarme? Tú construyes, yo me encargo de la financiación y la distribución".

Los dos están de acuerdo, pero el artista quiere construir cada casa de forma diferente. La producción en serie no es posible de esta manera y, por lo tanto, no hay una gestión significativa. "Después de tres meses, dejé la compañía de nuevo."

Estaba seguro de que encontraríamos algo que fuera asequible y hermoso". De hecho, se encuentra con cuatro arquitectos paisajistas eslovenos que dirigen conjuntamente la empresa coodo. Ya han construido tres casas de vacaciones modulares.

A Mark Schmiedel le gusta lo que ve, al menos en principio. "Su modelo era simple y fuerte en diseño. Sin embargo, en detalle, todo el asunto no estaba pensado hasta el final ni preparado para la producción en serie", afirma. Tiene un concepto de producción elaborado, está convencido de que se puede implementar y compra los derechos de coodo en octubre de 2012.

Un coodo se parece a un iPhone tumbado con esquinas redondeadas y una gran ventana frontal. Tiene techos de tres metros de altura y sólo unas pocas paredes interiores. El módulo está disponible en diez tamaños diferentes, entre nueve y 94 metros cuadrados. Un Coodo de dos pisos es la variante más nueva, que vuelve a aumentar claramente el espacio habitable. Cada módulo tiene todas las líneas de alimentación en las paredes, está equipado con suelo radiante, cocina y baño de diseño y es transportado por un cargador bajo hasta su ubicación para ser instalado con la ayuda de una grúa.

"Quien encarga un coodo suele tener una casa KfW55 en su propiedad en un plazo de dos semanas", dice Schmiedel. Si la propiedad no tiene ninguna conexión, una unidad de suministro externo con batería y energía solar ayuda, que es más grande cuanto más tiempo el dueño del coodo quiere ser autosuficiente.

La oportunidad de descubrir y cultivar algo nuevo fascina a Mark Schmiedel. "Todavía no hay marca en los módulos móviles." En 2003, el profesor de arquitectura Werner Aisslinger había diseñado el Loftcube, el diseño minimalista y futurista de una casa modular. Pero no se convirtió en más que un producto de nicho. Schmiedel quiere más para su empresa: "Coodo es un nombre de fantasía", dice. Podría, por ejemplo, significar Condo-minium. O una expresión para desear felicidad a los demás - felicitaciones a ti. Y tan abiertas como el nombre, son las posibilidades de aplicación y por lo tanto su oportunidad de establecer un estándar para las casas móviles.

La primera idea fue empezar con un coodo como casa de vacaciones en el lago y quizás ampliarlo más tarde con un módulo adicional. "Cuando la familia crece o las estancias en el complejo vacacional se hacen más largas", explica Schmiedel.

Pero rápidamente se añaden nuevas ideas, como el uso del mini-coodo como bar móvil para eventos. "Gracias a la unidad de alimentación externa, un coodo es totalmente operativo incluso en zonas no desarrolladas, por lo que puede utilizarse en cualquier lugar. En una montaña, en el agua, en el desierto."

Schmiedel está pensando actualmente en cómo puede transportar sus casas móviles a las montañas. "Hemos localizado un escuadrón de helicópteros en Rusia para hacer esto por 1000 euros la hora."

Los techos de las casas también son un lugar concebible para un"coodo". Esto permitiría crear un espacio vital más rentable, moderno y de rápida construcción. Un estudio de la Universidad de Darmstadt muestra que 1,5 millones de unidades residenciales de unos 100 metros cuadrados cada una cabrían en los tejados de los tejados de Alemania. "Este es un mercado totalmente nuevo. Es súper emocionante. Tenemos muchas ideas, sólo tenemos que ver qué es factible".

Las autoridades alemanas establecen ocasionalmente límites denegando permisos de construcción en determinadas zonas. Pero Schmiedel también ha encontrado una solución: "Actualmente estamos probando las ruedas que estamos construyendo bajo el coodo. Porque tan pronto como un objeto es movible, el propietario no necesita un permiso de construcción. Puede permanecer de pie durante seis meses, y si el objeto se desplaza unos metros, puede volver a estar de pie durante seis meses".

Mark Schmiedel comienza estableciendo dos canales de distribución: su propia distribución y los socios de licencia.

Pero las cosas no van según lo planeado: Cuando exhibe su primer coodo en una feria, necesita un gorila para resistir las prisas. Pero las órdenes no vienen después de esto. "Éramos demasiado caros", dice. Un buen precio de 3000 euros por metro cuadrado, incluyendo el mobiliario, más los gastos de transporte y grúa, nadie quería pagar. Reduce los precios a 2.500 euros por metro cuadrado y abre así su base de clientes: desde 2015 ya se han entregado un total de 22 unidades en Londres, Hamburgo, Bielefeld, Rusia y, por supuesto, Eslovenia. Schmiedel produce en Macedonia, Eslovenia, Portugal y Alemania para mantener las distancias de transporte cortas. "Y esperemos que para junio, en Canadá y América."

De ahí viene la mayoría de los interesados. Los cinco empleados de Coodo procesan actualmente alrededor de 350 consultas al día. "La categoría en la que cae la última investigación sigue abierta: "Un irlandés compró una isla a los Beatles en la década de 1970 y nunca la utilizó, ya que no hay suministro eléctrico allí. Con un"coodo", el dueño puede irse de vacaciones a su isla".

Otro comprador potencial ha comprado un gran terreno en Ibiza, que no podrá cultivar hasta dentro de cinco años. "Así que ahora está poniendo algunas cosas en él para que pueda dormir allí él mismo y tal vez generar algún ingreso de alquiler."

No hay duda en su mente que esto vale la pena: un 18er-coodo es el tamaño perfecto para un alojamiento de huéspedes. Cuesta menos de 60000 euros y se puede alquilar por 120 euros la noche. Si el coodo se encuentra en una zona soleada junto al agua, puede ser habitado por huéspedes alrededor de 200 días al año. "En dos años, el propietario gana 48.000 euros. En el primer trimestre del tercer año, el dinero se paga". Una consideración que le gustaría acercar a los hoteles y resorts en particular.

"Al principio pensé que estaba en un nicho de mercado. Hoy sé que no hay límite", sonríe Mark Schmiedel. Planea vender 50 unidades en 2017 y 100 en 2018. Por lo menos.

El banquero, que ya ha creado y vendido dos empresas de Internet, quería trabajar menos durante mucho tiempo y pasar más tiempo con su familia. Pero Nin Coodo se interpuso en el camino. Tal vez simplificar tu vida es más fácil que simplificar tu vida. "Reconstruir una empresa es, en efecto, un reto apasionante. Es difícil para mí ir más despacio".

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Casas flotantes.

Más establecido que el mercado de casas móviles en tierra firme es el del agua. No registra cuántas copias hay en Alemania, porque todavía no están sujetas al impuesto predial. Pero los que viajan a Boltenhagen y Laboe, al Mar Báltico, al Schlei en Schleswig, al Rin en Xanten, al Goitzsche cerca de Leipzig o al Havel y al Müggelsee en Berlín: casas flotantes se pueden encontrar en todas partes, aunque no siempre de alta calidad.

Cuando se trata de diseño moderno, techos altos, pocas paredes interiores, mucho vidrio y mucho confort, los buscadores encuentran rápidamente casas flotantes. Siete casas conectadas al suministro público están situadas en Hamburgo-Hammerbrook en la orilla de Victoriakai, su ambiente es noble: "Lujo y luz" es la primera sensación cuando se abre la puerta principal de los 117 metros cuadrados de la Casa Flotante. Las dos habitaciones son en blanco y madera. El frente de cristal crea un ancho que sólo el agua puede transportar. La calefacción por suelo radiante irradia un calor agradable, no hay nada que sentir de los columpios.

¿Una casa flotante? En realidad, no. Una casa en el agua es mejor. Lo único que recuerda a un barco es la empinada escalera hasta la terraza de madera de 60 metros cuadrados, que también alberga la pequeña bomba de calor.

La empresa Floating Homes, una filial del grupo Matthäi en Verden, construye casas flotantes de lujo según el estándar KfW55. La primera casa fue construida en 2007 por el grupo como socio constructor de un arquitecto: la zona de restaurantes de un hotel de Hamburgo. "El resultado y otros proyectos en Hamburgo fueron tan prometedores que nos hicimos cargo de Floating Homes completamente en 2013", dice Katarina Breves (foto inferior), Directora General de Floating Homes. Matthäi es una empresa de construcción fundada en 1933 y dirigida de 1967 a 2007 por Gerhard Matthäi, hijo del cofundador Rudolf Matthäi. Desde la muerte de Gerhard Matthäi hace diez años, la empresa ya no está en manos de la familia. Sin embargo, la Fundación Privada Matthäi, en la que la esposa del fundador es miembro del consejo de administración, está asociada al grupo.

La demanda de viviendas flotantes está ahora en "auge", explica Breves. Por un lado, provendría de personas que se sienten cerca del agua, es decir, marineros o personas que trabajan en el entorno marítimo. Y por otro lado, por personas que buscan formas alternativas de vivienda, sobre todo porque están iniciando una nueva etapa en sus vidas. "Desde que Hamburgo publicó hace dos años una directriz sobre cómo se regula el procedimiento de aprobación de los amarres, tenemos seguridad jurídica y podemos ampliar las ventas", dice Breves. Las ciudades quieren mantener sus vías fluviales limpias. No hay compra de tierras, pero aún así les gustaría ganar dinero si hay una litera ocupada.

La movilidad, sin embargo, juega un papel subordinado entre los compradores. "Mucha gente confunde nuestros objetos con una casa flotante. No lo son", explica Breves: "Las casas flotantes son simplemente casas normales con todas las comodidades de una casa: techos altos, calefacción por suelo radiante, conexiones a alcantarillas y alcantarillado". Si se va a trasladar, primero hay que aclarar la cuestión de las superficies tumbadas y luego organizar el transporte en una red de remolque, ya que las casas no tienen su propio motor.

Los siete amarres, que la empresa ha adquirido hasta ahora a la ciudad hanseática como una especie de arrendamiento hereditario, pertenecen a los propietarios de las casas durante 30 años, con dos opciones de prórroga de diez años cada una. El alquiler anual es de 1000 Euros, la casa cuesta 598000 Euros incluyendo el mobiliario y todas las conexiones - la variante de dos plantas está disponible por 1,2 millones de Euros.

Tres de las Viviendas Flotantes han sido vendidas, tres se alquilan con opción de compra, "porque muchos compradores potenciales quieren comprobar si la vida en el agua es realmente adecuada para el uso diario o si echan de menos un jardín. Otra casa sirve como casa modelo y se reserva regularmente para rodajes de películas, como la serie de televisión "Die Ernährungs-Docs". Katarina Breves ha recibido solicitudes de 25 ciudades para regular el uso del espacio de descanso y espera recibir un compromiso antes de finales de este año. "También tenemos compradores potenciales en Dubai, Londres, Viena, Hungría y las Maldivas, que hasta ahora hemos rechazado porque vemos problemas legales".

Producimos en la construcción de marcos de madera - Floating Homes ofrece diferentes variantes y también soluciones completamente individuales. "Algunas partes interesadas quieren una solapa de gato, otras necesitan una sala de conferencias, el servicio de catering, un bar y un área exterior - la cocina está entonces en el pontón del barco. Somos flexibles", promete Katharina Breves. Sin embargo, queda una cosa por ver: mientras las ciudades no hayan creado seguridad jurídica para las zonas de descanso, la producción en serie y el liderazgo en el mercado aún no están asegurados;

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Autor: Yvonne Döbler

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