• Sonderveröffentlichung: München, Sotheby’s International Realty

Los semáforos y la propiedad.

(Tiempo estimado: 2 - 4 minutos)

Tendencias inmobiliarias. Con la coalición de los semáforos, también se redefine el rumbo del mercado inmobiliario. Michael Reiss, socio director de Sotheby's International Realty en Múnich, explica lo que deben esperar los inversores.

"Siempre se dice que los mercados políticos tienen las patas cortas.Puede que sea cierto, pero cuando se trata del mercado inmobiliario, los cambios políticos pueden tener una duración muy larga. Por eso me fijé en los planes de la coalición de semáforos", explica Michael Reiss.

La primera impresión del profesional inmobiliario: "Podría haber sido peor. El hecho de que no se prevean ni subidas de impuestos ni regulaciones más estrictas es una buena señal. Especialmente para los inversores internacionales, Alemania estuvo a punto de desaparecer del radar".

Reiss también acoge la ofensiva por la construcción asequible y sostenible. Si realmente consiguiera crear 400.000 pisos cada año, como está previsto, sería un nuevo récord para nuestro país.

Sin embargo, según Reiss, la falta de espacio vital ha sido un problema candente durante mucho tiempo. "Los municipios y las ciudades no se han acercado a su objetivo de eliminar este agravio durante décadas; tengo curiosidad por ver cómo va a funcionar ahora".

Más Estado, cree Reiss, no puede ser la solución. "La economía estatal no funciona de forma más eficiente que la privada". Si en el futuro muchas grandes carteras de viviendas son gestionadas por el Estado, también es cuestionable que las tareas de mantenimiento se cumplan de forma óptima. "Los propietarios privados están más interesados en mantener sus propiedades en condiciones y modernizarlas".

Por ello, Michael Reiss aboga por reforzar el sector inmobiliario privado. "La tarea para el futuro es hacer más fácil y atractiva la construcción y la inversión inmobiliaria en lugar de poner obstáculos al inversor. Sin incentivos y subvenciones mediante nuevos modelos de amortización, no veo cómo los semáforos podrían alcanzar sus ambiciosos objetivos".

Por ello, los planes de reducción de la burocracia y la normalización son muy positivos, dijo. "Hasta ahora, los procedimientos de aprobación suelen durar 1,5 años o más. Este es un gran obstáculo que dificulta la vida de los inversores y promotores".

Habría que dar otros pasos. "Múnich, por ejemplo, tiene el problema de que apenas hay suelo vacante disponible para urbanizar. La ciudad tendría que crecer hacia fuera de los límites de la ciudad o hacia arriba".

Hacia el exterior se invertiría en infraestructuras. Y el crecimiento en altura requeriría una mayor aprobación de la población. "Crear un espacio vital no requiere medidas individuales, sino un concepto para toda la sociedad", explica Reiss.

Estas medidas son tanto más importantes cuanto que los semáforos también envían señales claras sobre el aumento de los alquileres. "Hay un objetivo político muy claro de mantener los alquileres bajo control. Por lo tanto, los propietarios no pueden esperar que los aumentos sean ejecutables en las aglomeraciones urbanas".

Esto hace que el cálculo del rendimiento sea aún más ambicioso, dijo. "Tras las enormes subidas de precios, los rendimientos en muchas zonas son ya muy poco atractivos. Esto no cambiará en perspectiva".

Y entonces Michael Reiss señala una especie de espada de Damocles. Antes de las elecciones, se hablaba mucho de la supresión de la exención fiscal de las plusvalías después del periodo de diez años. Ahora ya no se habla de eso, para estar seguros. "Pero eso no sería una subida de impuestos, sólo sería la eliminación de un beneficio", sigue sospechando Reiss. Si este tema volviera al orden del día, sería una señal fatal. "Ahora existe la posibilidad de una salida", concluye Michael Reiss: "Es aún más importante abstenerse de cualquier cosa que socave la confianza de los inversores en el mercado alemán".

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Publicación especial:

Múnich | Sotheby's International Realty Michael Reiss; 49 (89) 744 24 18 90

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