• Michael Reiss

"Creo en la ciudad".

Tendencias inmobiliarias. En todo el mundo, el mercado de viviendas de mayor tamaño en los suburbios y complejos turísticos está en auge. "Esto se calmará de nuevo", dice Michael Reiss, socio director de Sotheby's International Realty en Múnich, "espero que la gran ciudad vuelva a resurgir".

"Durante mucho tiempo, los Hamptons fueron vistos como la quintaesencia del retiro para neoyorquinos cansados, algo poco atractivo para los urbanitas cool. Ahora los Hamptons están agotados", dice Michael Reiss.

La huida de los urbanitas adinerados durante la crisis de Corona ha dejado su huella en los mercados inmobiliarios. "Desde las Montañas Rocosas hasta la Costa Azul, desde los viñedos de la Toscana hasta las casas de vacaciones en las estaciones de esquí de los Alpes, muchas personas adineradas han invertido recientemente en segundas residencias, la mayoría en sus respectivos países de origen. Se inclinan por los grandes complejos para crear independencia y privacidad o para poder acoger de nuevo a los hijos adultos", explica Reiss.

Las regiones que antes se consideraban mercados de segunda residencia están más demandadas que nunca como supuestas escapadas seguras en el año de la oficina en casa. Dada la escasa oferta, los precios también suben de forma acusada. En cambio, en las grandes ciudades se respira aire fresco. Las ideas muy ambiciosas de los vendedores ya no se pueden aplicar o no tan rápidamente.

"Esto volverá a cambiar en perspectiva", sospecha el experto inmobiliario, "en una situación muy especial, se atendieron necesidades muy especiales en los últimos doce meses. Es bastante cuestionable si el nivel de precios de las viviendas vacacionales y de todas las regiones rurales perdurará a cinco años vista. Cuando la situación de la pandemia haya remitido, muchos se plantearán si ellos y sus hijos quieren realmente vivir en el país. Entonces la demanda inmobiliaria volverá a las ciudades. Ahí es donde está la vida, donde están los restaurantes, donde están las escuelas, donde están las universidades, donde están las oportunidades de ocio y donde están los contactos sociales. Un gran número de los que se aíslan hoy apreciarán las distancias cortas y buscarán de nuevo la interacción personal mañana. Eso es lo que sólo ofrece la ciudad".

Por ello, el experto en el mercado ve un mayor potencial de revalorización a largo plazo en los inmuebles de la gran ciudad. "Los próximos meses deberían ser un buen momento para posicionarse. Después de todo, el tema de la vivienda no se va a relajar". Al contrario: la demanda de espacio sigue aumentando, porque muchos compradores potenciales quieren ahora una habitación extra para aprovechar la oficina en casa, sin tener que trasladar todo el centro de vida fuera de la ciudad para hacerlo. "Porque, por supuesto, la nueva libertad de poder trabajar desde casa de vez en cuando es un valioso logro. Es algo de lo que nadie querría prescindir", explica Reiss. "En el sector residencial de alta gama, se demandarán inmuebles con espacios adicionales de trabajo, fitness y bienestar. Más comodidad a través de la tecnología -hogares inteligentes- también ocupa un lugar destacado en la lista de deseos".

El próximo reto para el mercado inmobiliario alemán, según él, vendrá después de las elecciones federales. "Se trata de reducir la presión en el mercado de la vivienda. Las recriminaciones mutuas entre políticos y participantes en el mercado no servirán de nada: los políticos, el sector inmobiliario, los inquilinos, los propietarios y los inversores tienen que buscar soluciones juntos".

El experto ve el mayor peligro en impulsar cuestiones como el impuesto sobre el patrimonio y la intervención en el mercado del alquiler. "Algunos grandes inversores dicen que si esto llega, sólo haremos construcción comercial", informa Michael Reiss y concluye: "Irónicamente, esto es un riesgo, sobre todo para los que buscan vivienda. La oferta en la ciudad no aumentará entonces, y los precios seguirán subiendo". ®

Publicación especial:

Múnich | Sotheby's International Realty Michael Reiss; 49 (89) 744 24 18 90

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