• Michael Reiss

"Construyamos nuevas ciudades".

Nuevo trabajo. La tendencia hacia la oficina en casa pondrá los mercados de oficinas al revés. ¿Los centros de las ciudades se volverán entonces poco atractivos para los inversores? "Tenemos que repensar", dice Michael Reiss, socio gerente de Sotheby's International Realty en Munich, "entonces esta es una gran oportunidad".

"En la crisis de la Corona, Alemania se manifiesta como un espacio experimental a gran escala. Nos estamos moviendo a velocidad turbo de la 'oficina normal' a un mundo laboral híbrido, flexible y quizás más sostenible", analiza Michael Reiss. Este es un gran desafío para los inversores inmobiliarios. "Te preguntas: ¿Las inversiones en espacio de oficinas siguen teniendo sentido? Y: ¿Cómo se ve realmente el futuro de los centros de las ciudades en vista de los debates sobre los peajes de las ciudades, los frenos de alquiler, el éxodo rural y las oficinas en el hogar?

En un estudio reciente, la consultora de gestión KPMG examinó de cerca el tema de "La oficina del futuro y la demanda de espacio". Se esbozaron cinco escenarios, desde "volver a la oficina" hasta "oficina permanente en casa". El resultado: La verdad probablemente se encuentre en el medio. El escenario más probable es un aumento a largo plazo de las opciones de oficina en el hogar que actualmente ofrecen las grandes empresas hasta un 40 por ciento en los próximos cinco años. Por consiguiente, cabe esperar un aumento de las tasas de vacantes hasta 2022. Pero sobre todo, el mundo laboral se está modernizando. En el futuro, el edificio no sólo será un lugar de trabajo, sino también un lugar de encuentro, intercambio y trabajo en red.

"Por supuesto, las oficinas domésticas sacudirán el mercado inmobiliario de oficinas", concluye Michael Reiss, "pero encontraremos un nuevo equilibrio después de la pandemia.

Incluso ahora, se puede sentir una especie de contramovimiento a la euforia inicial de la oficina en casa. Los empleadores dudan de la eficiencia. Vea las pérdidas de comunicación y creatividad. Y los empleados extrañan el aspecto social de la colaboración física. "Es muy posible que el espacio requerido no disminuya tanto", asume Reiss, "los metros cuadrados por lugar de trabajo podrían aumentar, por ejemplo, porque los empleadores hacen que su espacio de oficina sea más atractivo en la batalla por el talento. La oficina del futuro se está moviendo en la dirección de un lugar que se sienta bien, lejos del área metropolitana y hacia más movimiento y espacios verdes.

Las consecuencias para los inversores son claras. "La calidad y una ubicación de primera clase siguen siendo demandadas. También se pueden lograr buenos rendimientos allí en el futuro".

El aspecto más excitante para el experto en bienes raíces es lo que está pasando ahora con las antiguas y poco atractivas propiedades existentes. "Esto puede ser una gran oportunidad para el desarrollo urbano. Actualmente no estamos ni cerca de satisfacer la demanda de viviendas asequibles. En Múnich, por ejemplo, apenas queda espacio para nuevas urbanizaciones. Die La conversión de espacio de oficina que ya no es rentable en bienes raíces residenciales podría ser la solución."

Michael Reiss sugiere pensar en grande. "Deberíamos demoler viejos edificios de oficinas y planificar los barrios, buscar nuevas soluciones en la estructuración de la vida y el trabajo."

Esto podría hacer que los centros de las ciudades sean realmente atractivos de nuevo. Fresco. Moderno. Sostenible. "Si se acercan la vida y el trabajo, esto también tiene ventajas ecológicas: menos tráfico, menos ruido. Los centros de las ciudades se vuelven más adorables y habitables."

El proyecto de Schwabinger Tor es un ejemplo de ello en Munich. 4,2 hectáreas, un hotel, 270 Wohnungen, 20000 metros cuadrados de oficinas. "Una exitosa mezcla de vida, trabajo y gastronomía. Así es como imagino la unión moderna en la ciudad", juzga Michael Reiss y concluye: "El mercado inmobiliario cambiará. Pero eso es precisamente lo que ofrece oportunidades. Los conceptos sostenibles y flexibles ofrecerán a los inversores oportunidades muy lucrativas". ®

Publicación especial:

Munich | Sotheby's International Realty Michael Reiss; 49 (89) 744 24 18 90

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