• Michael Reiss

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Bienes raíces. Las previsiones sobre los mercados inmobiliarios varían mucho. ¿Viene el choque? Oder ¿continuará el boom ahora más que nunca? Michael Reiss, socio gerente de Sotheby's International Realty en Munich, se atreve a dar una perspectiva.

"Por supuesto, también he leído los muchos comentarios de las últimas semanas. Und entiende muy bien que los potenciales compradores y vendedores del mercado inmobiliario están irritados. Porque las opiniones difieren más que nunca", reflexiona Michael Reiss.

Por un lado, la firma de analistas Empirica, por ejemplo, espera una caída en los precios de compra de inmuebles residenciales de hasta un 25 por ciento en los próximos meses. Por otro lado, los bienes inmuebles se propagan como la moneda de la crisis real y el refugio seguro, cuyo valor seguirá aumentando, especialmente en tiempos difíciles.

"Yo mismo no pienso mucho en tales generalizaciones, sino que miro la situación del mercado de una manera muy sobria", sagt Reiss. El punto de partida de sus consideraciones son los análisis de los economistas que ahora pronostican la mayor caída económica de Europa desde Zweiten Weltkrieg. "En tiempos de recesión, de miedo y de amenaza de desempleo, menos gente que antes se atreverá probablemente a acumular altos niveles de deuda para comprar propiedades. Por lo tanto, es probable que la demanda disminuya temporalmente".

Según el experto, esto sólo tendría un efecto más fuerte en los precios si de repente hubiera una oferta mucho mayor en el mercado. "No veo eso en absoluto todavía. Pero, por supuesto, hubo muchos, especialmente en el rango medio entre 500.000 y 1,5 millones de euros, que han hecho su financiación muy ajustada en los últimos años. Sólo pagan intereses y suspenden el reembolso. Si la crisis económica dura más tiempo, las cosas podrían ponerse difíciles para ellos. Entonces las ventas forzadas con altos descuentos son concebibles a corto plazo".

En el segmento de lujo, por otro lado, la situación de partida es bastante diferente. "Los clientes allí son generalmente conservadores en términos de activos. La propiedad de bienes inmuebles sirve principalmente para asegurar los activos a largo plazo. Esta clientela solvente no está obligada a vender y es poco probable que lo haga. Por lo tanto, no espero ver ninguna disminución importante de los precios en diesem Segment", está convencido Reiss.

Una vez que el polvo se haya asentado - "todos esperamos que con el desarrollo de una vacuna la economía vuelva a su camino de crecimiento en el 2021" - las cartas se volverán a barajar. "En el sector comercial -especialmente en las oficinas- las cosas podrían resultar más difíciles en el futuro, dada la nueva y clara tendencia hacia la oficina en casa", dice el profesional. Señala dos factores conflictivos en los inmuebles residenciales. El hecho de que los alquileres más altos sean difíciles de hacer cumplir y que los gravámenes adicionales del gobierno sean una amenaza pesa en el mercado. Sin embargo, el nivel persistentemente bajo de la tasa de interés lo apoya. "Por lo tanto, podría imaginar que al auge de diez años impulsado por los intereses le seguirá ahora una década de 'Nuevo Realismo'. Con una evolución de los precios que tiende a ser estable, pero claramente diferenciada en los distintos segmentos del mercado".

A fin de cuentas, no es una perspectiva tan mala. "De hecho, la oferta y la demanda no han estado en armonía desde hace algún tiempo bei Immobilien Los proveedores simplemente tenían expectativas de precios demasiado altas. Y esperaba poder vender sus propiedades muy por encima de la valoración de los profesionales. Los tiempos de comercialización aumentaron en consecuencia. Esto podría cambiar ahora".

Michael Reiss ahora aconseja a los dueños de propiedades que no sobrepasen sus expectativas de precio. "Y los compradores potenciales que se vean tentados a probar los márgenes a la baja no deben esperar hacer la ganga de su vida. Más realista es que tengan la oportunidad de comprar la propiedad de sus sueños a un precio razonable. Und eso sería algo." ®

Publicación especial:

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